В «ЧК» массово поступают сигналы от жителей Махачкалы, возмущённых активным возведением строительных объектов в ущерб близлежащим жилым домам. О нескольких конфликтных точках города – в материале редакции.
Жители столицы, проживающие по улице Хушетское шоссе, отправили в редакцию видео и фотоматериал, где запечатлено, как буквально в метре от их многоквартирного дома вырыт котлован для строительства жилого многоквартирного дома, что грозит перекрыванием проезда во дворы соседних домов.
Один из жильцов рассказал, что строительство началось ещё в 2013 году. Изначально было сформировано 4 участка, и на 3 из них дома построили уже в 2013–2014 годах. В тот момент многоквартирные дома, в которых сейчас проживают люди, строились без разрешения, но позже их узаконили.
«Застройщики работали без документов, как раньше все строили, без разрешения начали, а потом узаконили первый дом. Один из компаньонов уехал и передал участки другому, чтобы тот доделал все недочёты».
Однако, по словам жильцов, недочёты устранены не были. Застройщики сменяли один другого.
Сейчас оставшийся участок застраивает компания «Монолит 05». По словам жильцов, от компании пришёл некий Сулейман, который обещал им благоустроить всё вокруг, если люди не будут препятствовать работам.
Жильцы сослались на то, что они против только незаконного строительства, и препятствовать строительству по всем нормам не смогут.
«Теперь они нам ультиматумы ставят, закрывают все проезды, ограничивают. Со стороны дороги вообще проезда нет, скорая помощь, пожарная туда не проедут».
В распоряжении редакции имеется копия разрешения на строительство жилого многоквартирного дома в 9 этажей с площадью застройки 1072 кв. м. Он был выдан 28.03.2017 года Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации Махачкалы. В 2021 году срок действия разрешения продлён до 01.12.2023 года.
Основания для претензий у жильцов следующие: «Строится дом впритык к нашему, они отступили только на метр, хотя, покупая землю, знали и видели, что там уже стоит дом и от него нужно будет отступить».
Они также отмечают, что ни чертежей, ни информационных баннеров от компании не видели: «Мы понимаем, что это просто будет огромный дом, потому что метра 3–4 уже вскопали в глубину, готовят под заливку. Он будет давить на соседний, там цоколь», – недоумевают люди.
Представитель мэрии, поясняют люди, по их просьбе побывал на месте, но, указав на имеющееся у строительной компании разрешение на строительство, ничего не предпринял.
«Мы ему объясняем, что это точечная застройка, про которую очень часто и Сергей Меликов, и Салман Дадаев говорят. Это происходит сейчас, – рассказывает жилец, – но они ссылаются на то, что разрешение есть, значит, строить можно».
Более того, рассказывают местные жители, чиновник мэрии их сильно удивил: «Он сказал, что это наш дом незаконный. Как понять, что он незаконный, есть все правоустанавливающие документы».
Участковый Магомед Гамзатов, которому также пожаловались жильцы, рассказал редакции, что их обращение он зарегистрировал и передал для разбирательства.
Стоит отметить, на сайте СТ «Монолит 05» представлен проект ЖК «Семейный» по адресу Хушетское шоссе. Согласно проекту, планируется возвести 12-этажный 3-х подъездный дом.
«ЧК» обратился за комментарием к руководителю СТ «Монолит 05» Эльмире Патаховой. Она указала, что у компании есть полный пакет документов на строительство.
«Люди хотят, чтобы с нашей территории мы оставили им участок под парковку и детскую площадку. У них был въезд во двор с нашей территории, по закону, с другой стороны. Им лень объехать нашу территорию. Мы загородили и ведём там работы», – объясняет она.
По её оценкам, представители компании «дружески подошли» к жильцам соседних домов, предложили сделать им двор, однако не все поддержали эту инициативу.
Добавим, что недовольные жители обратились и в Минстрой РД.
Там заявили, что взяли ситуацию на контроль. На данный момент строительство приостановлено.
Плюс три этажа
В редакцию также обратились жители дома по ул. Акушинского, 3а. Они опасаются, что строящиеся рядом три дома могут обрушиться в любой момент на их территорию из-за незаконно возведённых дополнительных трёх этажей.
По соседству с этим домом застройщик Закарья Салаватов (ООО «СК Дагестан-Москва») начал строить свои высотки с 2012 года. У него есть разрешение на строительство трёх 9-этажных домов и одного 7-этажного.
В 2014 году он открыл ЖСК «Горизонт», построил третий дом, не завершив работы по двум предыдущим. По данным жильцов, у ЖСК «Горизонт» нет документов на земельный участок, строительство ведётся на основании разрешения, выданного ООО «Дагестан-Москва», но вместо девяти этажей возведено двенадцать, и достраивается ещё тринадцатый.
«Надстроенные этажи закрывают нам инсоляцию, неизвестно, выдержат ли дома дополнительную нагрузку, где гарантия того, что в один день один из них не обрушится», – переживают люди.
Как выяснилось, ещё в 2018 году Минстрой РД выявил, что Салаватов незаконно возвёл десятый этаж в двух домах. Кроме того, в зданиях высотой более 28 метров не выполнены системы вытяжной противодымной вентиляции из коридоров и холлов и не предусмотрены незадымляемые лестничные клетки, 10-этажные жилые дома оборудованы одним лифтом. ООО «Дагестан-Москва» не устранило эти нарушения в течение двух месяцев. Тогда Минстрой обратилось с иском в Арбитражный суд РД. В январе 2019 года компанию оштрафовали на 50 тыс. рублей. При этом застройщик получает с 2018 по 2020 год разрешение на строительство уже четвёртого по счёту дома в семь этажей от начальника управления по вопросам координации капитального строительства Махачкалы Магомедгаджи Залбекова. А затем срок действия продлён до 2022 года врио начальника этого же управления Казимагомедом Мугуевым.
В сентябре 2019 года Салаватов обратился в АС РД с иском об узаконивании 10-го этажа двух домов. С этого периода ООО «СК Дагестан-Москва» находится в стадии банкротства. Мэрия подала встречный иск о признании этих домов самовольными постройками и о сносе за собственный счёт, а также просила наложить запрет на совершение регистрационных процедур на земельный участок и ведение строительных работ. Суд отказал мэрии в обеспечительных мерах. Процесс затянулся, назначена экспертиза. За это время застройщик надстроил ещё два этажа. По новому генплану на этом участке можно возвести максимум 16 этажей. «Ни один из этих домов не введён в эксплуатацию. Но там проживают люди. Скорее всего, так как на один дом есть зелёнка, поэтому другие не сносят. Мэрия отчитывается каждый раз о сносе незаконных построек, а эти дома не замечает», – возмущаются жильцы.
Суд суду рознь
Выяснить законность строительства трёхэтажного коммерческого объекта по пр. Акушинского, 28, пытаются и другие жители столицы.
Им не нравилось, что объект был возведён в считанных метрах от дороги и впритык к остановке общественного транспорта. Люди возмущались и требовали у прокуратуры проверить, как застройщик получил разрешение на строительство. Они обращались в адрес тогдашнего главы РД Владимира Васильева и мэра Махачкалы Салмана Дадаева, но действенных мер, на их взгляд, принято не было.
В 2020 году прокуратура дала однозначный ответ: объект надо снести! Однако, как отмечают жители, результатов ликвидации здания нет.
В ответе на запрос «ЧК» в прокуратуре сообщили, что вопрос со сносом данного объекта затянулся из-за продолжающихся судебных тяжб.
Сама прокурорская проверка по факту законности возведения здания по ул. Акушинского, 28 (новый адрес: Махачкала, пр. Акушинского, 16-я линия), была проведена в 2020 году.
Было установлено, что разрешительная документация от 07.11.2017 года на строительство трёхэтажного торгово-офисного объекта с кадастровым номером 05:40:000039:4733, была выдана Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации Махачкалы с нарушением градостроительного законодательства.
В частности, при строительстве здания застройщик проигнорировал требования к плотности застройки, площадь земельного участка, на котором осуществляется строительство, составляет 150 кв. м, а площадь застройки – 149,26 кв. м (99%).
После выявленных правонарушений прокуратура Махачкалы подала в 2020 году в Кировский районный суд города иск на мэрию столицы, городское Управление архитектуры и градостроительства, а также к застройщику объекта Магомедову А. М.
Прокуратура требовала признать объект самовольной постройкой и обязать застройщика снести его. Однако Кировский районный суд Махачкалы с прокуратурой не согласился.
Надзорное ведомство на этом не остановилось: направило апелляционное представление в Верховный суд РД, по результатам рассмотрения которого (18 мая 2021 г.) решение Кировского суда было отменено, а по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований прокуратуры.
Далее Пятый Кассационный суд общей юрисдикции своим определением от 18.10.2021 г. отменил апелляционное постановление Верховного суда республики, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
«Дело по иску прокуратуры Махачкалы находится на рассмотрении в Верховном суде, назначена строительно-техническая экспертиза. Учитывая, что решение суда в законную силу не вступило, вопрос о сносе объекта капитального строительства на данный момент не рассматривается», – сообщает прокуратура Дагестана. ]§[
- 123 просмотра